שוק הנדל"ן בקייב מראה סימנים של צמיחה כלכלית חיובית1 ומציע כעת תשואות שכירות גבוהות למשקיעים2. גלה מדוע משקיעים זרים בוחרים להשקיע בשוק הנדל"ן של קייב.
תוכן העניינים:
כפי שדווח על ידי סטטיסטה (Statista), התמ"ג האוקראיני צפוי לעלות במידה ניכרת בשנים הקרובות. הגרף להלן מציג את נתוני העבר ואת תחזית צמיחת התמ"ג האוקראיני עד 32026.
באוקראינה היתה האצה מהירה באינפלציה בתחילת 2021 בשל העלייה במחירי המזון והדלק העולמיים והביקוש הצרכני הגדול. עם זאת, הבנק הלאומי של אוקראינה צופה שהאינפלציה הלאומית תרד ותחזור לרמת היעד עד לתום המחצית הראשונה של 2022. על פי תחזיות הבנק, אוקראינה תחווה צמיחה כלכלית יציבה בשנים 42021-2023.
יתר על כן, רפורמות חדשות שנועדו לשפר את העסקים, להפחית את השחיתות, לשפר את המערכת המשפטית ולספק הגנות טובות יותר על זכויות הקניין, צפויות לגרום להאצה בפעילויות ההשקעה, לרבות באמצעות כניסת הון זר5.
גורם נוסף שצפוי להשפיע על ההשקעות הבינלאומיות באוקראינה הוא הפשטת נוהל מתן היתרי הגירה למשקיעים זרים, שאושר על ידי ממשלת אוקראינה בינואר 62021.
למרות המגפה, הבנק הלאומי של אוקראינה שומר על אופטימיות. הבנק דיווח כי למגפה הייתה השפעה על שוק הדיור, אך השפעה זו הייתה קצרת מועד. לא צפוי שינוי משמעותי בשוק7.
מחירי הבתים מציגים מגמות חיוביות, לאחר שעלו מעט במהלך 2020. מבחינה היסטורית, מחירי הבתים היו שליליים לפחות בשש השנים האחרונות באוקראינה, כאשר השיא השלילי נרשם בשנת 2014. מגמות אלה נגרמו על ידי פיחות המטבע בשל היחסים הפוליטיים המורכבים של המדינה עם רוסיה8.
הן הנדל"ן המסחרי והן הנדל"ן למגורים באוקראינה צמחו, אם כי באופן איטי9 ואוקראינה נותרה במקום השני בין כל מדינות אירופה מבחינת תשואות שכירות ברוטו10.
מחירי השוק של בניינים חדשים עולים גם הם בהתמדה11.
על פי מומחים, הגידול בביקוש בשוק האוקראיני מונע על ידי אוקראינים וזרים כאחד. האוקראינים משקיעים בעיקר בנדל"ן למגורים מכיוון שאין השקעה אחרת שמציעה תשואות עדיפות מהתשואות המופקות ברכישת דירת מגורים12. 
זרים, בעיקר אזרחים ישראלים ואזרחי ארה"ב, בוחרים בשוק הנדל"ן האוקראיני משום שהוא מציע תשואות מהירות יחסית, בתוך כעשר שנים שווים של נכסי מגורים עולה במידה ניכרת. בישראל ובארה"ב ניתן להשיג תשואות דומות בתוך פרק זמן של כ- 15-20 שנים13.
גם בשנת המגפה 2020, שלוותה בחוסר וודאות, אחוז האנשים שהתעניינו ברכישת נדל"ן נותר יחסית יציב14.
יזמים אוקראינים עושים כמיטב יכולתם כדי לענות על הביקוש הגבוה. שירות הסטטיסטיקה הלאומי של אוקראינה דיווח, כי שיעור הבנייה למגורים, המהווה חלק ניכר מכלל בניית הנדל"ן, עלה בינואר-יוני 2021 לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020 15.
בשנת 2019, אחד מיזמי הנדל"ן האוקראינים הגדולים ביותר, Urkbud Development, קרס. הוא לא הצליח לסיים 25 מתחמי מגורים, והותיר 13,000 משקיעים ללא דירות.
עם זאת, חברות מקומיות אחרות עדיין הצליחו לספק 11 מיליון מ"ר של נכסי מגורים באוקראינה בשנה שעברה, מתוכם כמעט 3 מיליון מ"ר נבנו בקייב ובמחוז קייב רבתי16.
לאור הנאמר לעיל, אנו ברילטיבנדלס בחרנו להפוך את קייב לאחד הבנדלים הראשונים שהשקנו עבור המשקיעים שלנו בישראל17.
אנו שואפים לבנות תיק נכסים בבירה האוקראינית שיכלול דירות במבנים צאריים האופייניים לאזור זה ומתחמי מגורים שנבנו לאחרונה. התוכנית היא לרכוש נכסים מתחת לשווי השוק שלהם ולאחר מכן לשפץ ולמכור אותם. נכסים אחרים מיועדים לרכישה למטרת הפקת הכנסה יציבה משכר דירה. הצוות שלנו כבר החל בתהליך בדיקת הנאותות כדי לבחור את האפשרויות הרווחיות ביותר.
אם אתה רוצה להיות חלק מעידן חדש של השקעה בינלאומית בנדל"ן, אל תהסס לתאם פגישה עם מנהל המכירות שלנו איתי גז:
מקורות
- https://www.statista.com/statistics/296140/ukraine-gross-domestic-product/
- https://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields
- https://www.statista.com/statistics/296140/ukraine-gross-domestic-product/
- https://bank.gov.ua/en/news/all/ukrayinska-ekonomika-u-20212023-rokah-zrostatime-tempami-na-rivni-blizko-4-a-inflyatsiya-pochne-spovilnyuvatisya-voseni-2021-roku--inflyatsiyniy-zvit
- https://www.heritage.org/index/country/ukraine
- https://www.kmu.gov.ua/en/news/uryad-sprostiv-poryadok-nadannya-dozvolu-na-immigraciyu-inozemnim-investoram
- https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine
- https://www.globalpropertyguide.com/news-ukraines-housing-market-improving-4239
- https://www.kyivpost.com/business/real-estate-industry-settles-for-stagnation-as-it-survives.html
- https://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields
- https://misto.lun.ua/price?currency=usd
- https://www.kyivpost.com/business/real-estate-industry-settles-for-stagnation-as-it-survives.html
- https://www.kyivpost.com/business/real-estate-industry-settles-for-stagnation-as-it-survives.html
- https://misto.lun.ua/results_2020
- http://www.ukrstat.gov.ua/
- https://www.kyivpost.com/business/real-estate-industry-settles-for-stagnation-as-it-survives.html
- https://invest.fundit.co.il/project/1315
